涨 下半年将现反弹再火三年没问题
“在一些大城市商品房销售出现负增长的情况下，前5个月沈阳商品房销售额仍保持持续增长的态势，且房价仍稳中有升，实属难得。这同时也反衬出沈阳房地产市场的良好状态。”昨日，沈阳市房地产开发协会会同沈阳市房地产研究所召开新闻发布会，对沈阳当年房地产形势进行分析，沈阳市房地产开发研究所所长范翰章表示，下半年沈阳房地产市场将出现反弹，沈阳房产市场再火三年没问题。
2008年1—5月份，市本级（5个核心城区）土地出让面积128.25万平方米，与上年同比持平；土地单价同比增长4.9%。在全国土地出让大幅下跌的情况下，反衬出沈阳土地市场运行状态良好。沈阳市房地产开发研究所所长范翰章表示，在许多城市土地流拍甚至无人问津的情况下，沈阳市土地市场仍能保持良好的运行状态实属难得。
运行：住宅销售价同比上涨
记者看到这样一组数据，今年3月，沈阳市商品房销售面积92.67万平方米，同比增长110.7%；4月，商品房销售面积为121.52万平方米，同比负增长30%；5月份，商品房销售面积达到85.7万平方米，同比增长2.9%。范翰章表示，5月份地震期间虽然对沈阳商品房交易有所影响，但总体看影响并不很大，当月商品房交易面积仍然保持2.9%的增长幅度；4月份则由于取消了房交会的优惠政策，交易量同比下降幅度较大；但是2008年没有房交会优惠政策因素，各个月份的交易量基本平衡，出现了3月份同比增长110.7%的状况。另外，沈阳前5个月商品房销售均价3726元/平方米，同比上涨5.62%，商品住宅销售均价为3426元/平方米，同比上涨4.43%。这仍说明沈阳市房地产市场的良好运行状态。
预计：商品房销售比去年多
虽然沈阳市房地产市场运行状态良好，但受到全国房地产市场的大气候影响，沈阳目前存在的持币待购现象，对商品房销售造成影响。范翰章指出，前5个月商品住宅销预售面积368.31万平方米，同比下降3.87％；存量房市场发展滞后，前5个月全市存量房销售面积203.72万平方米，比上年同期下降7.43%，其中存量住宅销售面积137.09万平方米，比上年同期下降12.28%。另外，还存在市场所需求的中低价住房仍供应不足，基础配套设施建设跟不上开发进度等问题。
范翰章表示，“目前沈阳房市，有利因素仍然占据主导地位。下半年沈阳房地产开发建设仍可保持平稳快速的增长态势，商品房供给将有较大幅度增加，商品房销售量将比去年略有增加。预计自6月份开始，商品房销售市场会发生一定转机，主要根据是沈阳市住房刚性需求800万平方米，住房消费中90%以上为自住型住房，经过年初一段观望，消费者对沈阳房地产市场会有一个正确的认识，从而会以积极的态度进入购房市场。预计今年商品房销售量将比去年略有增加。”
今年房价仍然处于稳定运行状态，范翰章认为，一方面由于开发成本不断提高，土地价格逐步上涨，受国际原油价格上涨因素影响，建材成本不断加大，建造质量和环境投入不断增加，融资成本加大，人工费用提高，这些因素推动沈阳房价继续上涨，而没有任何下降空间；另一方面由于沈阳市居民收入水平总体偏低，居民对高房价的承受能力有限，加之政府采取一系列宏观调控措施，制约了房价快速上涨趋势。下半年沈阳市房价不可能大起，也不会大落，不会出现拐点，将会继续保持平稳运行，稳中略升的态势。
分析：市场再火三年没问题
对于沈阳市房地产市场未来的走势，范翰章显示出了充分的信心。沈阳市的房价构成比较合理，据沈阳市房地产研究所专家测定，沈阳市房价结构比例为：土地费用占30%，建安费用占30%，各种税费占17.5%，管理费、营销费、不可预见费占7.5%，开发商利润占15%，开发商利润处在合理区间，从而保证了沈阳的房价平稳运行。另外，沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强。即使在今年全国房地产市场都处在冷清状态，沈阳房地产市场仍然保持平稳的发展状态。
沈阳房地产市场再火三年没问题，范翰章表示，据研究所专家测算，房地产周期性一般在6—8年左右，沈阳市的房地产市场从2004年开始进入高潮期，本轮周期的高潮期可以持续到2010年。对于2010年后沈阳房地产走势问题，范翰章表示，房地产既然有周期性，那么肯定有上升期和低谷期，但届时政府会出台政策进行调控，而且随着沈阳在辽宁中部城市群中地位的进一步凸显，沈阳房地产市场仍被看好。记者 冯岚
高 商品房价沈河最高于洪销售面积最大
2008年1—5月，在全市10区、1市、3县共14个地区中，销售商品房面积最大的是于洪区，占全市销售总量的21.36%；其次是铁西新区，占全市销售总量的18.97%。其中商品住宅销售面积最多的区是于洪区占22.46%，其次是铁西新区占17.22%，东陵区占12.54%。
商品房均价沈河区居全市之首，为5666元/平方米，其次是和平区，为5019元/平方米，随后是大东区、铁西新区，均价都超过4000元/平方米。其中商品住宅均价最高的是沈河区，为5307元/平方米，其次是和平区4373元/平方米，大东区4059元/平方米。记者 冯岚
降 国家统计局调查显示沈房企信心指数下降
二季度，沈阳房地产企业家信心指数为128.61，比上季度降低6.6点，比上年同期降低14.8点。
昨天，记者从国家统计局沈阳调查队的调查资料中了解到，总体上看，28.61%的企业高管认为企业经营形势好，78.39%的企业高管认为处于正常平稳发展状态。其中，大型房地产企业依旧保持乐观，59.65%的企业看好，25.77%的企业认为平稳，而中小型企业中看平的占66.67%。
同时，二季度房地产景气指数比一季度上升54.4点，房地产业企业景气指数达到162.4，依旧保持在乐观的景气区间里。从内部发展因素上观察，与上年同期相比，土地开发、商品房预售分别有所下降，体现最终经营成果的盈利预期指数基本持平。这表明企业家积极应对国家紧缩政策，降低土地开发规模，力求行业发展适应整体社会经济形势需求。另外，对于人们最为关心的商品房销售价格的变化趋势，目前企业家给出的判断结果是：多数企业家认为价格将保持平稳，少数企业家认为将有小幅度上涨，没有企业家认为会下降。记者 丁瑶
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