始料未及的寒流    

    2008年5月，房价表现并不突出的沈阳楼市一反常态地登上央视的新闻榜：某开发商送驴促销的举动隐约预示了沈城楼市供求关系已悄然变化。
    尽管半年来，官方发布的统计数据一直显示沈阳房地产发展势头良好，房价仍然呈稳中缓升的走势，但二手房成交量下降已成事实。
    21世纪不动产市场经理王会峰昨日向记者坦言，上半年，沈阳二手房市场已表现出前所未有的最差业绩——70％的店面已经出现了不同程度的业绩下滑，平均成交量下滑在30％。
    据统计显示，今年上半年，21世纪不动产门店的平均营业额刚刚与运营成本持平。目前沈阳不到40家门店中，仅有4－6家店半年来持续赢利，其他门店均出现了业绩下滑。过去月交易量能达到4-5套二手房的门店，如今能保持在2－3套已经很不容易。
    沈阳顺驰置业运营中心经理吴迪也表示，该公司上半年办理的二手房买卖量同比下降三至四成。去年上半年，该中介二手房交易量为1250套，而如今这一数字已降为不到900套。
    芒果中介惠工店刘洪锁店长跟同行交流后也发现，二手房成交量下降的不只他一家，最高降幅有超过50%的。
就连昔日人流如织的沈阳市房产超市，如今也冷清了许多。大厅里空置的桌子、椅子比中介公司上班的人多出好几倍。偌大的大厅里，二十多家中介公司，甚至半天盼不来一个打听房源的人。一位头发花白的老人周末陪老伴来守着这个二手房中介的摊位，索性还带了笔墨纸砚，平心静气地临摹起了书法。

    房产中介的心痛

    在持续的高温天气里，沈阳二手房市场悄然袭来了一股寒流。而面对这突如其来的变化，二手房中介公司中已经有人提前离场。
“赚不着钱，谁还愿意来守摊子？”沈阳房产超市一位做了十多年中介的刘女士给记者算了一笔账，沈阳约有2000多家大大小小的房产中介，而当前全市每月二手房成交量也不过2000套，一家中介一个月只能做一两单生意，收几千元中介费。这个数字对于规模较小的中介来说，还可以勉强维持生计，但对于门面超过50平方米、人员超过三人的中介公司来说，就很难了。
尽管目前还没有中介公司明确表示要从沈阳市房产超市中退市，但不断增加的空椅子表明，已经有人悄悄改行另谋他路了。
“今年生意不好，暑期旅游也取消了。”小谭周末陪孩子去补外语了，为了节省一个工人的开支，她把中介摊子交给了年过六旬的母亲打理。戴着老花镜的母亲不是找不到这个房源，就是说不清那个房子的地点，接待一个客人，小谭的电话就要响上三五次。
“去年还挺好的，这形势说变就变了。”小谭回忆说，去年春季房交会，她还成交了四五套房子，而今年一套也没成交。越是生意不好，她越不敢扔这中介摊子，万一周末有人来看房，别的中介没人招呼，她才更有机会成交。毕竟一年9000多元的租金已经交了，如果不争取多成交几个房源，年末就只有赔钱的份了。
在小谭的摊位不远，六十多岁的王阿姨也是做了十多年的老中介，这几年也赚了不少钱，有时卖成一套房子，赚到上万元都不成问题。而今年她的生意也急转直下，不得不展开了联合战术——与在小南开中介的妹妹共同招揽生意，互换房源。即使付出了种种努力，她仍未能扭转这惨淡的生意，半年下来，她的生意单子屈指可数。她形容上半年的生意惨淡的状况为十年来“前所未有”。

    愈演愈烈的收缩

    量能的萎缩，开始绷断中介的资金链条。总部设在皇姑区的另一大型连锁中介，在短短一年间开设30家直营店以后，仅在今年上半年，就萎缩到只剩6家门店。面对该公司这种大起大落的变化，业内的同行也感到很吃谅。而在中介公司集中的部分地区，小型中介也开始不断改弦更张。
“我们上半年调整了3家店，分别在西塔、大西和皇姑。这个数在全行业来看，应该算非常少的。”21世纪不动产市场部经理王会峰表示，店面的调整主要跟当初的选址有关。这3家店都选在了胡同里，人流本来就少，再加上今年并不乐观的二手房市场，这种店面如果维持下去，最后恐怕只能关门。
虽然房价未见明显回落，但销量的下降对房产中介而言，也是致命打击。今年4月份，至今未关闭一家门店的顺驰置业也遭遇了经营四年来首次赢月转亏的打击。尽管记者没能得到该月亏损的具体数额，但它已经成为一个预警信号——如果顺驰下半年业绩仍不见好转，关闭部分门店的调整也势在必行。
有业内人士悲观地估计，今年沈阳至少有1/4的中介门店将关门谢客。
为应对当前危局，顺驰已经开始调整经济结构。原来不起眼的租赁业务，开始成为低迷市道中增加收入的法宝。据悉，该公司已专门设立租赁专员，做大租赁业务，上半年该类业务已占到全部收入的三成。
与顺驰的苦练内功不同，21世纪不动产则打算乘机扩大公司的品牌影响力。王会峰表示，目前21世纪正酝酿新的客户联谊活动，最大限度地争取市场份额。

    尝到苦涩的“房虫”

    沈城房产中介行业突如其来的寒流，袭击的不仅是这个行业，与其联系紧密的“房虫子”（囤房倒房者）也头一次尝到了囤房的苦涩。
姜延胜是沈阳近十家中介的老主雇，每次有低价好房源，他都能第一时间得到信息。47岁的他，在2003年开始炒房生涯。从3万元起炒，他如今已拥有200万元身家。
回忆5年来的经历，老姜颇有感触。2002年，他用3万元买下一个30平米的单间。一年半后，房子转手卖了4.5万元，获得了50％的回报。触觉敏锐的他觉得炒房大有可为，于是在单位改制时，选择了辞职，成为全职炒房者。当时炒房的人很少，主要炒的是二手房。房子在3－5个月内，就有1万元左右的涨幅，炒房者大多在转手能得1万元时就出手，属于“小来去”。这几年，随着沈城房价上涨加速，他的胃口也开始增大，一套房子赚到5万元，也是轻而易举的事。
但去年8月份，他在铁西九路家具城旁边，花20万元押了一套60多平方米的双室。原打算一个月内赚到5万元就出手，如今十个月过去了，他这套房子还没有成交。除了这套房子，他还有三套分散在不同区域的二手小户型押在了手里。
“房价涨得再高，成交不了，也白扯。”老姜说，自己倒了这么多年房子，头一回卖房子这么费事。生意好时，他一个月能倒四五套房。按理说，五六十平方米的小房子，不仅单价相对较高，而且也是如今市场上的畅销户型，十个月没出手简直创记录了，一般一个月内肯定剩不下的。
“房价还在涨，囤的房不能急于出手。”老姜的另一合作伙伴老刘劝老姜稳着。老刘坚信，沈阳的房价一直走得很稳，不可能大起大落，因此，手中囤的几套房根本不愁卖。
尽管老姜和老刘的观点有了分歧，他们能接受的底线就是只求不亏本。沈阳某房产中介老板向记者透露，今年大约有一半的“房虫子”都撤了。手里押着房子的，也在想办法尽快处理。记者 马薇